За последний год в Вяземском районном суде Смоленской области заметно выросло количество дел о признании недвижимого имущества выморочным, в связи с чем целесообразно разобраться в данном вопросе.

Как следует из п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, в собственности граждан может находиться и недвижимое имущество, которым они вправе распоряжаться по своему усмотрению в рамках действующего законодательства. Однако, что же происходит с имуществом граждан после смерти? В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Отмечу, что вопрос наследования рассматривался в одной из более ранних статей.

Однако в настоящей статьей будет более полно раскрыт вопрос выморочного имущества. Такие объекты недвижимости как индивидуальные жилые дома и земельные участки оставшиеся после смерти наследодателей и не принятые наследниками или же при оставшиеся при отсутствии наследников со временем теряют свою ценность, дома и иные объекты капитального строительства разрушаются, земельные участки приходят к запустению, что также может нарушать внешний вид улиц, а также нести иные неблагоприятные последствия. Также не стоит забывать, что квартира оставшееся без собственника, а соответственно без содержания несет потенциальную угрозу имуществу других собственников многоквартирного дома, а также создает иные неудобства.

В целях решения вопроса с указанным имуществом, оставшимся после смерти собственников, существует процесс признания имущества выморочным.

Согласно статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

При этом имущество в силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ распределяется следующим образом в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Чтобы подтвердить переход выморочного имущества к муниципальному образованию, или уполномоченному государственному органу, указанные органы должны получить свидетельство о праве на наследство. Этот документ по заявлению наследника выдает нотариус по месту открытия наследства (ст. 1162 ГК РФ). Получить свидетельство можно не раньше чем через шесть месяцев после дня открытия наследства (ст. 1163 ГК РФ). Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя или признания его умершим в судебном порядке.

Кроме того, признать за собой право собственности на выморочное имущество указанные органы могут в судебном порядке подав исковое заявление о признании имущества выморочным и признании права собственности на выморочное имущество.

В производстве Вяземского районного суда Смоленской области находится не малое количество подобных дел, что свидетельствует о активной работе в данном направлении.

Рассмотрим подробнее разрешение вопроса о признании права собственности на выморочное имущество в судебном порядке о признании права собственности на выморочное имущество суду необходимо установить все обстоятельства. Возьмем для примера два дела рассмотренных судом.

09 сентября 2025 года судом рассмотрено гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Угранский муниципальный округ» Смоленской области к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании имущества выморочным и признании права собственности на выморочное имущество. В обоснование исковых требований Истец указал, что К., 1912 года рождения на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенный в д. Александровка, с/п. Дрожжинское, Угранский район, Смоленская область. Согласно справке о смерти, выданной отделом ЗАГС Администрации МО «Угранский муниципальный округ» Смоленской области К. умер. Земельным участком со дня смерти наследодателя никто не пользовался, в настоящее время участок не обкашивается, зарос кустарником и деревьями, из чего следует, что фактически наследники (при их наличии) не приняли наследство. Судом были проверены представленные доводы, которые нашли свое подтверждение в материалах гражданского дела. Сведений о фактическом принятии наследства умершего К. в материалах дела не имеется, судом не получено, как следует из ответа нотариуса заведенного наследственного дела к имуществу умершего К. не имеется, как не имеется и прописанных лиц совместно с К. на день смерти последнего. Рассмотрев указанное дело суд признал за муниципальным образованием право собственности на выморочное имущество в виде земельного участка. Указанное решение не было обжаловано и вступило в законную силу.

В другом же деле при схожих обстоятельствах, суд отказал в удовлетворении исковых требований, так 17.09.2025 г. Вяземским районным судом Смоленской области рассмотрено гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Угранский муниципальный округ» Смоленской области к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании имущества выморочным и признании права собственности на выморочное имущество. Истец в обоснование иска указал, что Щ. 1949 года рождения на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный в ст. Волоста-Пятница, с/п Михалевское, Угранский район, Смоленской область. Согласно справке о смерти выданной отделом ЗАГС Администрации МО «Угранский муниципальный округ» Смоленской области Щ. умер. Земельным участком со дня смерти наследодателя никто не пользовался, в настоящее время участок не обкашивается, зарос кустарником и деревьями, из чего следует, что фактически наследники (при их наличии) не приняли наследство. Однако в ходе рассмотрения дела по запросу суда было получено сообщение нотариуса Угранского нотариального округа, в чью компетенцию входит оформление наследственных прав на имущество умерших на территории Угранского района, Угранской нотариальной конторой открыто наследственное дело к имуществу умершего Щ. При этом следует отметить, что спорный земельный участок не был в списке имущества принятого после смерти Щ., однако согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. В связи с указанным, суд отказал Истцу в удовлетворении исковых требований.

Как следует из указанных примеров, в настоящее время ведется активная работа с выморочным имуществом, при этом как показывает практика суда, орган местного самоуправления при разрешении вопроса о признании имущества выморочным проводит большую подготовительную работу и обращается в суд за признанием права собственности на выморочное имущество только при наличии веских оснований, в связи с чем наблюдается большой объем удовлетворенных исковых заявлений.

Складывающаяся тенденция по решению вопроса с признанием права собственности на выморочное имущество, по моему мнению, имеет благоприятные последствия, так земельные участки и индивидуальные жилые дома могут быть предоставлены или проданы, а новые собственники будут их использовать и содержать, что улучшит внешний вид населенных пунктов, квартиры, которые также получат новых пользователей или собственников также получат содержание, что благоприятно скажется на многоквартирном доме, кроме того обязательные отчисления позволят содержать многоквартирный дом в хорошем состоянии.

Также необходимо отметить, что из п. 1 ст. 1157 ГК РФ следует, что при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

  Голубев Никита Игоревич помощник судьи Вяземского районного суда Смоленской области.